Как инвестировать в недвижимость — без специальных знаний и подводных камней
Недвижимость на подъёме: спрос на аренду в Москве превышает предложение. Кажется, именно в неё и стоит инвестировать — особенно если хочется чего-то надёжного.
Но есть нюансы. Локация, формат, арендаторы, скрытые риски — именно в деталях скрывается разница между «просто вложить» и «действительно заработать».
Разбираем ключевые вопросы, которые возникают у инвесторов, на примере готового квартала бизнес-класса «Зорге 9».
Какой ликвидный формат в дефиците?
Студии рядом с центром — как в «Зорге 9». В старом фонде это редкость, а для арендаторов-одиночек — первый выбор: не переплачивать за лишние метры и не жить в спальных районах.
А что с цифрами?
Вход — от 12 млн ₽: примерно как в Новой Москве. Окупаемость — 6–8,5 лет. Долгосрочная аренда приносит 80–130 тыс. ₽ в месяц, краткосрочная — 168–240 тыс. ₽.
Краткосрочная аренда выгоднее — но с ней больше хлопот?
Да, если заниматься самому. В «Зорге 9» всё может взять на себя управляющая компания — вы просто получаете доход. Ей же можно доверить и долгосрочную аренду.
Что важно для всех видов арендаторов?
Не жить на стройке и среди ремонтов, в однородной социальной среде. «Зорге 9» — как раз такой случай: район сформирован, 60% резидентов уже переехали, остальные на финальной стадии.
А какие долгосрочные арендаторы — самые надёжные?
Предприниматели и специалисты в перспективных отраслях. Конечно, их больше не в спальных районах, а рядом с деловыми кластерами: центр, Сити, Большой Сити. «Зорге 9» как раз в такой локации: в окружении около 44 000 рабочих мест.
Какие неочевидные факторы важны для этих арендаторов?
Они сделали первые карьерные шаги — и уже хотят повысить уровень потребления. Чтобы сервис, благоустройство, лобби и коммьюнити как в «элитке», но без переплаты. «Зорге 9» предлагает эти преимущества всего от 12 млн. Кстати, они привлекают и краткосрочных арендаторов.
Как можно упустить выгоду?
Частый риск — задержка ключей в строящихся проектах.
Проще выбрать готовый — как «Зорге 9». К тому же здесь действует рассрочка с первоначальным взносом от 20% и платежом от 65 тысяч рублей в месяц.
Листайте дальше, чтобы выбрать готовые апартаменты рядом с центром от 12 млн ₽.